Работы при сносе зданий

Снос зданий и сооружений: правовые аспекты.

 

Ерошкин В.М. /избранные главы/



Подготовка к сносу и сам снос объектов недвижимости представляют собой определенную и необходимую процедуру, которая осуществляется в следующем порядке. Разрабатывается проект производства работ, предусматривающий начало и окончание работ, а также учитывающий многие особенности самого сносимого объекта и его расположения, такие как, ветхость здания, плотность застройки и т.д. Лицо, осуществляющее снос, определяется в конкретных способах уничтожения объекта. Оформляется разрешительная документация (разрешение на снос объекта). Непосредственно перед началом работ согласовываются все вопросы с соответствующими службами населенного пункта (МЧС, ГИБДД и др.), затем осуществляется собственно снос (демонтаж) объекта выбранным способом (способами), очистка территории от строительного мусора.
Заинтересованное лицо, в том числе и организация, ответственная за снос зданий и сооружений, в процессе его осуществления обязаны выполнить большой объем необходимых работ. Как правило, в субъектах РФ, в отдельных муниципальных образованиях, разработаны и утверждены нормативные документы, предписывающие организациям, независимо от форм собственности, выполнять установленные требования по подготовительным работам к освобождению строительной площадки. До начала работ по сносу зданий, помимо отселения и вывода организаций и предприятий заказчиком обычно предусмотрены следующие необходимые требования к лицу, осуществляющему снос:
установка ограждения строительной площадки;
перенос (при необходимости) контактных сетей городского электротранспорта (трамвай, троллейбус);
перенос (при необходимости) светильников муниципального уличного освещения;
отключение вводов водопровода, теплосети, газа, канализации, кабельной и воздушной линий электропередач, линий телефонной связи и других коммуникаций (при согласовании и совместном решении данных вопросов с эксплуатирующими организациями).
Если на предоставленном застройщику земельном участке находятся объекты, которые необходимо снести (демонтировать), то застройщик может провести снос самостоятельно, либо прибегнуть к помощи тех организаций которые специализируются именно на сносе зданий, строений, сооружений (если, например, предполагаются сложные работы по сносу объектов недвижимости).
Несколько слов нужно сказать о том, как технически осуществляется снос (демонтаж) зданий, строений, сооружений. В настоящее время применяют несколько способов (методов) сноса сооружений:
обрушение при помощи специальной техники;
разборка строения на составные части;
уничтожение объекта взрывом.
Для специалистов по уничтожению объектов недвижимости снос и демонтаж - разные понятия. Демонтаж часто предполагает ручную разборку строения, которая обходится дороже и увеличивает срок уничтожения объекта, но позволяет не причинять ущерба находящимся рядом строениям. Под сносом принято понимать более быстрый, и, как правило, более доступный способ уничтожения путем обрушения всего объекта с использованием спецтехники.